DỊCH VỤ TƯ VẤN VÀ THỰC HIỆN THỦ TỤC THỪA KẾ BẤT ĐỘNG SẢN

Bảo đảm tính hợp pháp, phòng ngừa tranh chấp và bảo vệ trọn vẹn quyền lợi hợp pháp của người nhận di sản.

1. Thừa Kế Bất Động Sản Là Gì?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, thừa kế bất động sản là quá trình chuyển dịch di sản (bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất) từ người đã chết sang người còn sống.

Việc thừa kế được xác lập thông qua hai hình thức:

• Thừa kế theo di chúc: Di sản được dịch chuyển theo ý chí của người để lại di sản được thể hiện trong di chúc hợp pháp.

• Thừa kế theo pháp luật: Áp dụng khi không có di chúc, di chúc không hợp pháp, hoặc người thừa kế theo di chúc từ chối nhận di sản/chết trước hoặc cùng thời điểm với người lập di chúc. Di sản sẽ được chia theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự do pháp luật quy định.

Để người thừa kế chính thức xác lập quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với tài sản, bắt buộc phải thực hiện Thủ tục khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và Đăng ký biến động đất đai tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

2. Những Vướng Mắc Và Rủi Ro Pháp Lý Khách Hàng Thường Gặp

Thủ tục thừa kế bất động sản mang tính chất phức tạp cao do đan xen giữa pháp luật dân sự, đất đai và hôn nhân gia đình. Khách hàng thường phải đối mặt với các rủi ro và rào cản hành chính như:

• Bế tắc trong việc xác định và thu thập hồ sơ nhân thân: Khó khăn khi trích lục giấy chứng tử, giấy khai sinh hoặc các tài liệu chứng minh mối quan hệ huyết thống để xác định đúng, đủ những người thuộc hàng thừa kế (đặc biệt trong trường hợp cha mẹ, anh chị em cư trú ở nước ngoài hoặc đã thất lạc).

• Xung đột lợi ích và không đạt được sự đồng thuận: Các đồng thừa kế không thể thống nhất phương án phân chia quyền sử dụng đất. Tình trạng này kéo dài có thể dẫn đến việc phải giải quyết qua con đường tố tụng dưới hình thức một vụ án dân sự (khi phát sinh tranh chấp bồi thường, phân chia) hoặc vụ việc dân sự (khi yêu cầu Tòa án công nhận quyền hoặc tuyên bố một người mất tích/đã chết).

• Thiếu sót khi xác định di sản thừa kế: Nhầm lẫn giữa tài sản chung của vợ chồng và tài sản riêng của người để lại di sản, dẫn đến việc định đoạt vượt quá phần quyền hợp pháp, làm vô hiệu một phần hoặc toàn bộ Văn bản thỏa thuận.

• Vướng mắc về thẩm quyền và thủ tục hành chính: Hồ sơ bị kéo dài thời gian do người dân không nắm rõ thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024, dẫn đến nộp sai cơ quan tiếp nhận hoặc sai sót trong khâu niêm yết thông báo khai nhận di sản tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

3. Quy Trình Giải Quyết Thủ Tục Thừa Kế Tại An Trí Việt

Chúng tôi thiết lập một quy trình xử lý hồ sơ chặt chẽ, đảm bảo tuân thủ tuyệt đối các trình tự tố tụng và thủ tục hành chính:

Bước 1: Thẩm Định Pháp Lý & Xác Định Hàng Thừa Kế

• Chuyên viên tiến hành rà soát tính hợp pháp của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đối chiếu quy hoạch.

• Kiểm tra tính hợp pháp của Di chúc (nếu có) hoặc sơ đồ phả hệ để xác định chính xác danh sách những người thừa kế hợp pháp; loại trừ rủi ro bỏ sót người thừa kế.

Bước 2: Đại Diện Xin Trích Lục Và Niêm Yết Công Khai

• Hỗ trợ khách hàng trích lục các giấy tờ hộ tịch bị thất lạc.

• Phối hợp cùng Tổ chức hành nghề công chứng thực hiện thủ tục niêm yết công khai việc khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản tại UBND cấp xã/phường nơi có bất động sản và nơi cư trú cuối cùng của người để lại di sản trong thời hạn 15 ngày theo luật định.

Bước 3: Soạn Thảo Và Công Chứng Văn Bản Thừa Kế

• Trực tiếp soạn thảo Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc Văn bản khai nhận di sản, đảm bảo phản ánh đúng ý chí của các đồng thừa kế và tuân thủ định dạng chuẩn pháp lý.

• Tổ chức ký kết và công chứng văn bản hợp pháp.

Bước 4: Thực Hiện Nghĩa Vụ Tài Chính & Đăng Ký Biến Động

• Đại diện nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, thực hiện kê khai để áp dụng quyền miễn/giảm Thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ đối với quan hệ thừa kế trực hệ theo quy định của pháp luật thuế.

• Kiểm soát tiến độ xử lý tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, nhận và bàn giao Giấy chứng nhận đã cập nhật tên người thừa kế hoặc Giấy chứng nhận cấp mới theo đúng Điều 136 Luật Đất đai 2024.

4. Giá Trị Cam Kết Từ An Trí Việt

• Bảo Vệ Quyền Lợi Tối Đa: Đưa ra phương án chia di sản tối ưu, cân bằng lợi ích gia đình và ngăn chặn triệt để nguy cơ tranh chấp hậu thủ tục.

• Xử Lý Triệt Để Hồ Sơ Khó: Có kinh nghiệm giải quyết các trường hợp phức tạp như: thừa kế có yếu tố nước ngoài, thất lạc giấy tờ nhân thân, hoặc người thừa kế là người chưa thành niên.

• Chuyên Nghiệp & Bảo Mật: Mọi tiến trình công việc được thông báo minh bạch, tài liệu và thông tin nội bộ gia đình được An Trí Việt bảo mật tuyệt đối.

Đừng để những rào cản pháp lý làm ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của bạn đối với di sản. Hãy để đội ngũ An Trí Việt đồng hành và tháo gỡ mọi vướng mắc.