Bất động sản là ngành nghề có tiềm năng sinh lợi cao, thu hút nhiều cá nhân và doanh nghiệp mong muốn gia nhập thị trường. Hiện nay Luật kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 với rất nhiều thay đổi về quy định pháp luật kinh doanh bất động sản.
Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về việc thành lập công ty bất động sản theo luật kinh doanh bất động sản mới nhất, Luật An Trí Việt xin chia sẻ những điều kiện và thủ tục cần thiết qua bài viết dưới đây!
Điều kiện thành lập công ty bất động sản
Theo Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP và Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nếu muốn kinh doanh bất động sản phải có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh dưới một trong hai loại hình:
- Hợp tác xã
- Doanh nghiệp
Điều kiện thành lập công ty bất động sản mới nhất
Ngoài ra sẽ có một số đối tượng kinh doanh bất động sản mà không cần thành lập doanh nghiệp theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 5 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, bao gồm:
- Tổ chức chuyển nhượng bất động sản do phá sản, giải thể, hoặc chia tách.
- Tổ chức mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản là tài sản công theo quy định.
- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản (AMC và VAMC) thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án bất động sản hoặc nhà đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán hoặc chuyển nhượng bất động sản do tranh chấp theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, cho thuê, hoặc chuyển nhượng bất động sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán hoặc cho thuê bất động sản do chính mình đầu tư, không thuộc dự án đầu tư xây dựng BĐS để kinh doanh.
Hiện nay theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần đảm bảo các điều kiện sau:
- Không bị cấm hoặc đã hết thời hạn bị cấm hoạt động.
- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
Lưu ý:
- Hộ kinh doanh cá thể không được đăng ký hoạt động ngành nghề kinh doanh bất động sản.
- Nếu cá nhân bán hoặc cho thuê nhà ở, cần thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán hoặc thuê mua theo quy định pháp luật.
- Theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì đối với các dự án bất động sản, quy định về vốn chủ sở hữu được phân chia theo quy mô sử dụng đất như sau:
- Dự án dưới 20 ha: Vốn chủ sở hữu tối thiểu là 20% tổng vốn đầu tư.
- Dự án từ 20 ha trở lên: Vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15% tổng vốn đầu tư.
Thủ tục thành lập công ty bất động sản
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản qua các dự án thì doanh nghiệp cần tuân thủ một số yêu cầu quan trọng để đảm bảo sự ổn định tài chính:
- Tỷ lệ dư nợ tín dụng và trái phiếu phải phù hợp với số vốn chủ sở hữu.
- Khả năng huy động vốn phải đảm bảo đủ để thực hiện dự án.
Tương tự như trường hợp chủ dự án, doanh nghiệp cũng cần đảm bảo:
- Dự án dưới 20 ha: Vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư.
- Dự án từ 20 ha trở lên: Vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư.
Hồ sơ thủ tục thành lập công ty bất động sản theo luật mới nhất
Hiện nay theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2023 thì sẽ thành lập theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Theo đó, Luật doanh nghiệp 2020 quy định để thực hiện các bước như sau:
Bước 1: Cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.
- Điều lệ doanh nghiệp;
- Danh sách thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên hoặc danh sách cổ đông sáng lập đối với công ty cổ phần;
- Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:
- Đối với cá nhân: Chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân còn hiệu lực;
- Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;
- Quyết định góp vốn, Văn bản cử đại diện theo ủy quyền đối với thành viên công ty, cổ đông công ty là tổ chức;
Mã ngành kinh doanh bất động sản là 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (Chi tiết: Kinh doanh bất động sản). Sau đó tiến hành nộp hồ sơ tại
Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản
- Số lượng hồ sơ nộp: 01 bộ
- Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp hoặc thông qua hệ thống bưu chính công ích.
- Cơ quan tiếp nhận: Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh/ thành phố
- Thời gian xử lý: Trong thời gian 03 ngày làm việc ngay khi nhận được hồ sơ hợp lệ.
Quy trình thành lập công ty bất động sản
Bước 2: Khắc dấu công ty
Trong vòng 01 ngày kể từ ngày công ty có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp phải tiến hành khắc dấu pháp nhân.
Doanh nghiệp được tự chọn mẫu con dấu phù hợp với hoạt động nhưng bắt buộc phải có các thông tin: Tên doanh nghiệp và mã số doanh nghiệp.
Lưu ý khi thành lập ty kinh doanh bất động sản
- Khi thành lập công ty không phải chứng minh tài chính đối với số vốn điều lệ, tài chứng chỉ hành nghề;
- Nếu công ty Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thì phải đăng ký mức vốn điều lệ tương ứng phù hợp với dự án đầu tư.
Thành lập công ty bất động sản theo quy định luật mới nhất hiện nay
Ngoài ra sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty kinh doanh bất động sản cần thực hiện thêm 1 số thủ tục, bao gồm:
- Mua chữ ký số điện tử để thực hiện đăng ký, kê khai và nộp thuế điện tử;
- Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp;
- Làm biển Công ty;
- Đăng ký phát hành hóa đơn điện tử;
- Góp vốn điều lệ đúng thời hạn.
- Đảm bảo các điều kiện kinh doanh trước và trong khi kinh doanh.
Như vậy trên đây là điều kiện thủ tục thành lập công ty Bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn thành lập công ty bất động sản hoặc hỗ trợ các vấn đề pháp lý có liên quan vui lòng liên hệ qua tổng đài 0913 169 599 / 0968 589 845 hoặc gửi thư đến hòm thư điện tử antrivietlaw@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
