Trong quá trình hỗ trợ khách hàng giải quyết các vụ việc về tranh chấp đất đai, Luật An Trí Việt nhận thấy rằng sự hiểu biết về pháp luật đất đai của đa số người dân còn rất hạn chế. Điều này dẫn tới việc khi xảy ra tranh chấp, họ không nắm được quy định pháp luật nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Vậy để hiểu rõ hơn về vấn đề này, sau đây Luật An Trí Việt xin gửi tới quý khách hàng những quy định về quy trình giải quyết tranh chấp đất đai.
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai được Luật An Trí Việt chia làm hai trường hợp. Cụ thể như sau:
Trường hợp có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất
Hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã là thủ tục bắt buộc khi tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai. Trường hợp hòa giải không thành, nếu đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp đơn khởi kiện
Người khởi kiện nộp đơn khởi kiện và các tài liệu, chứng cứ kèm theo đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất đang tranh chấp theo một trong các phương thức sau:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án
- Gửi qua dịch vụ bưu chính
- Nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia/Cổng Dịch vụ công của Tòa án nhân dân
Bước 3: Tòa án thụ lý vụ án
Nếu đơn đủ điều kiện thụ lý thì Tòa án ra thông báo nộp tiền tạm ứng án phí. Người khởi kiện đóng tạm ứng án phí và nộp biên lai thu tiền tạm ứng đến Tòa án và tòa án tiến hành thụ lý vụ án.
Bước 4: Tòa án tiến hành giải quyết vụ án
Giai đoạn chuẩn bị xét xử: Thời hạn 04 tháng, đối với vụ việc phức tạp được gia hạn nhưng không quá 02 tháng. Trong giai đoạn này, Tòa án sẽ tổ chức hòa giải tại Tòa, nếu các bên không hòa giải thành thì sẽ Tòa sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm.
Sau khi có bản án sơ thẩm, nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, các bên tranh chấp có quyền kháng cáo. Thời hạn kháng cáo đối với bản án của Tòa án cấp sơ thẩm là 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp không có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất
Hòa giải tranh chấp đất đai tại ủy ban nhân dân cấp xã là thủ tục bắt buộc khi tiến hành giải quyết tranh chấp đất đai. Trường hợp hòa giải không thành, nếu đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai sau:
Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp
Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì nộp đơn đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì nộp đơn đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lí hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết.
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.
Bước 3: Nhận kết quả
Sau khi nhận được quyết định giải quyết tranh chấp của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, nếu đồng ý kết quả giải quyết tranh chấp thì kết thúc tranh chấp.
Trường hợp không đồng ý kết quả giải quyết tranh chấp thì người yêu cầu có thể lựa chọn một trong hai phương thức xử lý như sau:
- Khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
- Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính
Trường hợp cần tư vấn cụ thể về thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, Quý khách vui lòng liên hệ với Luật An Trí Việt theo số điện thoại 0913 169 599 hoặc 0968 589 845 để biết thêm thông tin chi tiết.
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật An Trí Việt
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp liên quan đến đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về thừa kế đất đai – nhà ở, tài sản trên đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về Hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về mốc giới đất đai – nhà ở;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng là đất đai – nhà ở;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp về bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, có tài sản trên đất;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;…
Trên đây là tư vấn của Luật An Trí Việt về quy trình giải quyết tranh chấp đất đai. Quý khách có nhu cầu tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai hoặc các vấn đề pháp lý có liên quan vui lòng liên hệ qua tổng đài 0913 169 599 / 0968 589 845 hoặc gửi thư đến hòm thư điện tử antrivietlaw@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
