Qua thực tiễn hành nghề, Luật An Trí Việt nhận thấy tranh chấp đất đai là một loại tranh chấp rất phổ biến, có tính chất phức tạp và thường kéo dài, gây ra nhiều khó khăn cho người dân trong quá trình giải quyết. Để giải quyết được vấn đề này không chỉ đòi hỏi bạn cần nắm rõ kiến thức chuyên môn mà còn phải có kĩ năng và kinh nghiệm. Sau đây, Luật An Trí Việt xin gửi đến quý khách hàng những chia sẻ về thực tiễn và kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp đất đai.
Thực tiễn hoạt động giải quyết tranh chấp đất đai
Thực tiễn cho thấy, việc giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay thường rất phức tạp, kéo dài và có nhiều khó khăn. Nguyên nhân của thực trạng này là do:
Những vướng mắc trong quy định của pháp luật
Quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai vẫn còn tồn tại những khó khăn, vướng mắc như quy định hòa giải trong giải quyết tranh chấp đất đai, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, nhiều quy định chưa rõ ràng dẫn đến cách hiểu và vận dụng chưa đồng bộ, thống nhất…
Thực tiễn áp dụng pháp luật của các cơ quan có thẩm quyền còn nhiều bất cập, hạn chế
Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai bộc lộ những yếu kém trong việc quản lí. Điều này được thể hiện trong việc lưu trữ, quản lý hồ sơ về thửa đất không đầy đủ, hồ sơ bị thất lạc, thông tin bị đứt đoạn, thiếu hoặc không chính xác, không cập nhật được di biến động về thửa đất, chậm hoàn thiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, thực tiễn xét xử cho thấy, việc phối hợp giữa tòa án với các cơ quan hành chính thường chưa thực sự hiệu quả. Nhiều khi cán bộ các cơ quan hành chính thiếu sự hợp tác trong việc cung cấp tài liệu, chứng cứ cung cấp thiếu hoặc chậm trễ cung cấp thông tin theo yêu cầu của đương sự, tòa án. Việc phối hợp trong quá trình xác minh, thu thập, đánh giá chứng cứ và định giá quyền sử dụng đất giữa các cơ quan cũng chưa thực sự chặt chẽ.
Kinh nghiệm trong hoạt động giải quyết tranh chấp đất đai
Kinh nghiệm thu thập tài liệu, chứng cứ
Việc thu thập, tài liệu chứng cứ có thể thực hiện theo những cách sau đây:
- Thu thập những tài liệu, chứng cứ mà bạn có.
- Tìm kiếm bằng chứng ở các cơ quan hành chính như: Ủy ban nhân dân xã, phường, quận/huyện, Phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên và Môi trường…
- Tìm kiếm thông qua các bên có liên quan trong vụ án tranh chấp đất đai như: bên nguyên đơn, bị đơn, những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, nhân chứng…
- Đề nghị tòa án hỗ trợ trong việc thu thập tài liệu và chứng cứ: Đối với các loại chứng cứ không thể tự mình thu thập, bạn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của tòa án. Nếu cần thiết có thể xin sao chụp các loại tài liệu, chứng cứ, hồ sơ để phục vụ cho công việc nghiên cứu và giải quyết tranh chấp.
Cần lưu ý đến các loại tài liệu, chứng cứ sau:
- Chứng cứ nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất
- Chứng cứ về kê khai, đăng ký qua các thời kỳ
- Chứng cứ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Kinh nghiệm hòa giải tranh chấp đất đai
- Không phải tranh chấp đất đai nào cũng phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã. Chỉ những tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất mới buộc phải hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã. Còn một số loại tranh chấp khác như tranh chấp về giao dịch, tranh chấp về quyền thừa kế, chia tài sản chung của vợ chồng… thì không yêu cầu thủ tục này.
- Thành phần tham gia phiên hoà giải tranh chấp đất đai vô cùng quan trọng, nếu không đủ thành phần tham gia thì biên bản hoà giải sẽ không được tòa án chấp nhận làm chứng cứ. Như vậy sẽ bắt buộc phải hoà giải lại, dẫn đến mất thời gian, công sức thực hiện hòa giải lại.
Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân
- Không phải trường hợp nào cũng giải quyết bằng con đường hành chính được, chỉ những tranh chấp đất đai mà chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì mới thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện, tỉnh.
- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của UBND huyện, tỉnh vẫn có thể sẽ bị khởi kiện ra tòa.
- Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai theo thủ tục hành chính từ 45 ngày đến 90 ngày. Tuy nhiên, trên thực tế rất ít khi UBND có thể giải quyết xong trong thời hạn trên, thậm chí có thể kéo dài đến vài năm, vì vậy cần phải theo dõi sát sao và đốc thúc quá trình giải quyết tranh chấp.
Kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án
- Nếu giải quyết tranh chấp bằng con đường Tòa án bạn cần phải nắm được các vấn đề sau: Thời hiệu khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai; Quy định của Luật nội dung liên quan đến tranh chấp; Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai; Quan hệ pháp luật tranh chấp; Tư cách của các đương sự trong vụ án tranh chấp đất đai; Thu thập, đánh giá giá trị pháp lý của các tài liệu chứng cứ; Thủ tục tố tụng tại Tòa án; Kỹ năng tranh tụng tại Tòa án…
Tranh chấp đất đai là điều không ai mong muốn nhưng nếu không thể tránh khỏi thì việc nắm được quy định pháp luật và kinh nghiệm giải quyết là điều vô cùng cần thiết. Việc này sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề một các suôn sẻ và tránh được những hậu quả pháp lý không mong muốn có thể xảy ra. Như vậy, trong trường hợp bạn không có kinh nghiệm giải quyết cũng như không nắm được quy định của pháp luật thì nên tìm đến sự hỗ trợ của Luật sư đất đai.
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai của Luật An Trí Việt sẽ giúp bảo vệ tối đa quyền và lợi ích của bạn, đồng thời sẽ hỗ trợ, tư vấn giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cụ thể của bạn. Trong trường hợp cần thiết, luật sư của Luật An Trí Việt sẽ là người đại diện, thay mặt bạn giải quyết tranh chấp.
Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật An Trí Việt
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp liên quan đến đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về thừa kế đất đai – nhà ở, tài sản trên đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về Hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về mốc giới đất đai – nhà ở;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng là đất đai – nhà ở;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp về bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, có tài sản trên đất;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất;…
Trên đây là những chia sẻ của Luật An Trí Việt về thực tiễn và kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp đất đai. Quý khách có nhu cầu tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai hoặc các vấn đề pháp lý có liên quan vui lòng liên hệ qua tổng đài 0913 169 599 / 0968 589 845 hoặc gửi thư đến hòm thư điện tử antrivietlaw@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
